Grzegórzki: sprzedaż mieszkania i rynek nieruchomości

Jaki jest rynek nieruchomości na Grzegórzkach?

Dzielnica II ma dwie warstwy, które trzeba wyceniać osobno. Pierwsza to zabudowa z lat sześćdziesiątych i siedemdziesiątych wzdłuż Alei Pokoju i ulicy Grzegórzeckiej: solidna, dobrze skomunikowana, z rozsądnymi czynszami. Druga to inwestycje z ostatnich piętnastu lat w rejonie Dąbia i bulwarów wiślanych, gdzie standard, garaż podziemny i widok na rzekę tworzą zupełnie inny poziom cenowy.

Atutem całej dzielnicy jest komunikacja: Rondo Mogilskie i Rondo Grzegórzeckie to węzły, z których tramwajem dojedziesz w praktycznie każdą część miasta, a Dworzec Główny jest o jeden przystanek. Do tego Hala Targowa, bulwary nad Wisłą i park Dąbie. Kupujący płacą tu za czas. Za to, że nie muszą go tracić na dojazdy.

Dla kogo jest ta dzielnica?

Typowy nabywca na Grzegórzkach ma trzydzieści kilka lat, pracuje w centrum lub zdalnie, kupuje mieszkanie dwu- lub trzypokojowe i szuka konkretów: winda, miejsce postojowe, balkon, cicha strona budynku. Sprzedającym bywa często osoba, która kupiła tu mieszkanie na start i przeprowadza się z rodziną dalej od centrum. Wynajem długoterminowy jest tu stabilny, więc część ofert kupują też inwestorzy.

Co sprzedaje się tu najlepiej?

Najkrócej na rynku leżą tu oferty, które trafiają w priorytety tej grupy kupujących:

• mieszkania dwupokojowe 40–52 m² w budynkach po 2010 roku, z miejscem w garażu,
• lokale z realnym balkonem lub tarasem, nie wnęką na doniczkę,
• mieszkania trzypokojowe z osobną kuchnią, coraz trudniej dostępne w nowym budownictwie,
• lokale od strony podwórza w blokach przy Alei Pokoju, gdzie cisza przebija adres.

Ile kosztuje metr kwadratowy na Grzegórzkach?

Orientacyjne widełki dla rynku wtórnego to 16 000 – 22 000 zł/m². Różnicę robi rocznik budynku i garaż. Ten sam metraż w bloku z 1975 roku i w apartamentowcu nad Wisłą to dwa różne rynki, choć dzieli je kilkaset metrów.

To wartość poglądowa, nie wycena. Cena konkretnego mieszkania na Grzegórzkach zależy od piętra, rozkładu, stanu technicznego i tego, co dzieje się w promieniu kilkuset metrów. Dwa lokale w tym samym budynku potrafią różnić się o kilkanaście procent. Dokładny przedział dla Twojego mieszkania podaję po jego obejrzeniu, na podstawie cen transakcyjnych z Dzielnicy II, a nie ogłoszeń.