Agent nieruchomości w Krakowie. Sprzedaż prowadzę osobiście

Jak pracuję?

Zaczynam od liczb, nie od obietnic. Na pierwszym spotkaniu oglądam mieszkanie i sprawdzam, za ile faktycznie sprzedawały się podobne lokale w Twojej okolicy, a nie za ile były wystawiane. Z tego wychodzi przedział cenowy i szacowany czas sprzedaży. Jeśli te liczby rozmijają się z Twoimi oczekiwaniami, mówię o tym na spotkaniu, a nie po dwóch miesiącach bez zapytań.

Umowy nie podpisuję na pierwszym spotkaniu. Dostajesz wycenę i plan sprzedaży na piśmie, a decyzję podejmujesz spokojnie. Uważam, że umowa pośrednictwa, którą ktoś podpisuje pod wpływem rozmowy, jest złym początkiem współpracy trwającej kilka miesięcy.

Przy sprzedaży proponuję umowę na wyłączność, bo tylko przy niej mogę wziąć na siebie koszty przygotowania oferty i odpowiadać za wynik. To propozycja, nie warunek współpracy. Nie każdemu się opłaca i opisałem wprost, kiedy jej odradzam.

Czego możesz ode mnie oczekiwać?

• Wyceny opartej na danych transakcyjnych. Nie na średniej dla Krakowa i nie na cenach z ogłoszeń sąsiadów.
• Konkretnego planu na piśmie. Co robię w pierwszych dwóch tygodniach, gdzie trafia oferta, kiedy się rozliczamy i kiedy raportuję.
• Jednej ceny i jednej wersji oferty. Te same zdjęcia, ten sam opis i ta sama cena we wszystkich kanałach.
• Obecności przy każdej prezentacji. Nie wysyłam kluczy ani nie przekazuję mieszkania asystentowi.
• Uczciwej informacji zwrotnej. Także tej niewygodnej: że cena jest za wysoka albo że mieszkanie wymaga przygotowania przed sesją.

Czego u mnie nie znajdziesz?

Wyceny nie zawyżam po to, żeby zdobyć zlecenie. To najczęstsza praktyka w tej branży i najkosztowniejsza dla właściciela, bo mieszkanie traci najlepsze tygodnie ekspozycji. Nie pobieram opłat wstępnych ani opłat za wystawienie oferty. Nie reprezentuję jednocześnie sprzedającego i kupującego w tej samej transakcji.

Nie podaję też na tej stronie liczb, których nie mogę udokumentować. Jeśli gdzieś znajdziesz „setki zadowolonych klientów” bez możliwości sprawdzenia, potraktuj to jako sygnał ostrzegawczy, u mnie i u każdego innego agenta. Więcej o tym w tekście jak wybrać pośrednika nieruchomości.

Gdzie pracuję?

W całym Krakowie, we wszystkich osiemnastu dzielnicach, a przy domach i działkach także w miejscowościach pod miastem. Prowadzę sprzedaże mieszkań z rynku wtórnego. Od kamienic na Starym Mieście, przez bloki na Podgórzu Duchackim, po duże metraże w Nowej Hucie. A obok nich domy wolnostojące i działki budowlane. Zajmuję się też wynajmem długoterminowym, choć sprzedaż jest trzonem tego, co robię.

Z jakim biurem pracuję?

Pracuję w UNI ESTATES, biurze z siedzibą przy Karmelickiej w Krakowie i oddziałami w Katowicach oraz Warszawie. Właścicielem biura jest prawnik, a każda transakcja przechodzi weryfikację prawną, zanim dokumenty trafią do notariusza. Dla Ciebie to znaczy tyle, że umowę ogląda ktoś więcej niż ja.

Biuro ma na koncie ponad dwa tysiące transakcji na rynku wtórnym i deweloperskim, własną bazę kupujących i zespół, który przygotowuje oferty: sesję zdjęciową ze spacerem wirtualnym i promocję w mediach społecznościowych. Z tego zaplecza korzystam przy każdej sprzedaży, ale Twoją sprawę od wyceny po akt prowadzę osobiście. Więcej o biurze na stronie UNI ESTATES; tam też jest mój profil.