Indeks XVIII
Dzielnice Krakowa. Rynek nieruchomości dzielnica po dzielnicy
Kraków dzieli się na osiemnaście dzielnic pomocniczych oznaczonych numerami rzymskimi, od Dzielnicy I Stare Miasto do Dzielnicy XVIII Nowa Huta. Każda z nich ma inny profil kupującego, inne tempo sprzedaży i inny poziom cen. Różnice sięgają dwukrotności ceny za metr. Dla każdej opisałem charakter rynku, orientacyjne widełki cenowe i to, co sprzedaje się w niej najlepiej.
Ten podział to nie ozdobnik: numeracja rzymska jest oficjalnym oznaczeniem dzielnic używanym przez miasto. Dla sprzedającego ma znaczenie praktyczne. Kupujący szuka w konkretnej dzielnicy, porównuje oferty w jej obrębie i to w niej powstaje cena Twojego mieszkania.
Wybierz swoją dzielnicę, żeby zobaczyć jej charakterystykę. Jeśli szukasz ogólnych zasad, zacznij od pytań i odpowiedzi albo od strony o sprzedaży na wyłączność. Przy wątpliwościach co do ceny pomocny bywa też przewodnik jak sprzedać mieszkanie w Krakowie.
Skrót
Które dzielnice są najdroższe, a które najtańsze?
Najwyższe stawki za metr osiągają Stare Miasto i Zwierzyniec, najniższe notują Wzgórza Krzesławickie, Bieńczyce i Nowa Huta. Różnica między skrajnymi dzielnicami przekracza dwukrotność ceny za metr, co oznacza, że średnia dla całego Krakowa jest liczbą praktycznie bezużyteczną przy wycenie konkretnego mieszkania.
- I Stare Miasto 20 000 – 30 000 zł/m²
- VII Zwierzyniec 17 000 – 25 000 zł/m² (mieszkania)
- II Grzegórzki 16 000 – 22 000 zł/m²
- V Krowodrza 15 000 – 21 000 zł/m²
- XIII Podgórze 15 000 – 22 000 zł/m²
- VI Bronowice 14 000 – 19 000 zł/m² (mieszkania)
- VIII Dębniki 14 000 – 19 000 zł/m²
- III Prądnik Czerwony 13 000 – 17 000 zł/m²
- IV Prądnik Biały 13 000 – 18 000 zł/m²
- XIV Czyżyny 13 000 – 17 000 zł/m²
- IX Łagiewniki-Borek Fałęcki 12 500 – 16 500 zł/m²
- XI Podgórze Duchackie 12 500 – 16 500 zł/m²
- XII Bieżanów-Prokocim 12 000 – 15 500 zł/m²
- XV Mistrzejowice 12 000 – 15 500 zł/m²
- X Swoszowice 11 500 – 15 500 zł/m² (nieliczne mieszkania)
- XVI Bieńczyce 11 500 – 14 500 zł/m²
- XVIII Nowa Huta 11 000 – 14 500 zł/m²
- XVII Wzgórza Krzesławickie 10 500 – 14 000 zł/m² (nieliczne mieszkania)
Lista idzie od najdroższej dzielnicy do najtańszej, po dolnej granicy przedziału. Widełki dotyczą rynku wtórnego i mają charakter orientacyjny. Nie są danymi transakcyjnymi ani ofertą.
Nie wiesz, ile warte jest Twoje mieszkanie?
Wycena jest bezpłatna i opiera się na cenach transakcyjnych z Twojej dzielnicy, nie na ogłoszeniach sąsiadów. Dostajesz przedział cenowy, rekomendowaną cenę wywoławczą i szacowany czas sprzedaży.
Bezpłatna wycena