Mistrzejowice: sprzedaż mieszkania i rynek nieruchomości

Jaki jest rynek nieruchomości w Mistrzejowicach?

Zabudowę tworzą osiedla z lat siedemdziesiątych i osiemdziesiątych: Złotego Wieku, Tysiąclecia, Bohaterów Września, Piastów. To projekty z czasu, gdy planowano całe jednostki mieszkaniowe naraz, więc szkoły, przedszkola i sklepy, a do tego przychodnie są w zasięgu spaceru, a między budynkami zostało realne miejsce na drzewa, które dziś mają po pięćdziesiąt lat.

Nowego budownictwa jest tu stosunkowo niewiele i to odróżnia Mistrzejowice od Czyżyn czy Prądnika Białego. Dla sprzedających jest to raczej dobra wiadomość: konkurencja ze strony deweloperów jest ograniczona, a kupujący porównuje ofertę głównie z podobnymi mieszkaniami w tej samej okolicy. Sprzedaż wygrywa się tu stanem mieszkania i jakością prezentacji, nie licytowaniem ceny w dół.

Dla kogo jest ta dzielnica?

To dzielnica rodzin i osób kupujących za gotówkę ze sprzedaży mniejszego mieszkania. Sporo jest transakcji wewnątrzdzielnicowych: ludzie zmieniają metraż, ale zostają w okolicy, którą znają. Sprzedającym bywa najczęściej pierwotny właściciel mieszkania spółdzielczego albo jego dzieci. Rynek najmu jest stabilny, choć bez spektakularnych stawek.

Co sprzedaje się tu najlepiej?

Popyt w Mistrzejowicach koncentruje się wokół praktycznych układów:

• mieszkania trzypokojowe 50–62 m² z widną kuchnią, po odświeżeniu,
• lokale w budynkach z windą, szczególnie na wyższych piętrach,
• mieszkania z balkonem wychodzącym na zieleń wewnątrzosiedlową,
• dwupokojowe mieszkania z niskim czynszem, atrakcyjne dla kupujących na kredyt.

Ile kosztuje metr kwadratowy w Mistrzejowicach?

Orientacyjne widełki dla rynku wtórnego to 12 000 – 15 500 zł/m². Rozstrzał w tej dzielnicy jest mniejszy niż gdzie indziej, bo zasób jest jednorodny. O cenie decydują głównie piętro, winda i stan mieszkania.

To wartość poglądowa, nie wycena. Cena konkretnego mieszkania w Mistrzejowicach zależy od piętra, rozkładu, stanu technicznego i tego, co dzieje się w promieniu kilkuset metrów. Dwa lokale w tym samym budynku potrafią różnić się o kilkanaście procent. Dokładny przedział dla Twojego mieszkania podaję po jego obejrzeniu, na podstawie cen transakcyjnych z Dzielnicy XV, a nie ogłoszeń.